《新余市渝水區(qū)下村鎮(zhèn)101A單元詳細規(guī)劃》批前公示

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》及《江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃公開公示辦法（試行）》規(guī)定，現(xiàn)將《新余市渝水區(qū)下村鎮(zhèn)101A單元詳細規(guī)劃》基本情況在渝水區(qū)人民政府網(wǎng)站予以公示，如對該規(guī)劃有意見或建議，請于2025年7月15日前以書面形式向我單位反映。

聯(lián)系電話：0790--6202156

聯(lián)系地址：新余市渝水區(qū)白竹路1536號

新余市自然資源局渝水分局

下村鎮(zhèn)人民政府

2025年6月15日

《新余市渝水區(qū)下村鎮(zhèn)101A單元詳細規(guī)劃》

內容公示

一、 規(guī)劃背景及范圍

1、 規(guī)劃背景

為落實和深化《新余市渝水區(qū)下村鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》規(guī)劃要求，完善下村鎮(zhèn)國土空間規(guī)劃體系，保障下村鎮(zhèn)101A單元（鎮(zhèn)區(qū)）項目落地建設，為下村鎮(zhèn)101A單元內的建設、管理及實施國土空間用途管制、規(guī)劃許可提供依據(jù)，特編制《新余市渝水區(qū)下村鎮(zhèn)101A單元詳細規(guī)劃》，作為下村鎮(zhèn)101A單元（鎮(zhèn)區(qū)）內城鎮(zhèn)建設的法定規(guī)劃。

2、 規(guī)劃范圍

本次詳細規(guī)劃范圍與《新余市渝水區(qū)下村鎮(zhèn)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》鎮(zhèn)域詳細規(guī)劃編制單元劃分圖中的詳細規(guī)劃編制單元（101A）一致，為鎮(zhèn)區(qū)所在地，規(guī)劃總面積101.75公頃。

規(guī)劃區(qū)范圍示意圖

二、 規(guī)劃定位與規(guī)模

1、 功能定位

規(guī)劃將下村鎮(zhèn)區(qū)建成新余市近郊城鄉(xiāng)融合示范鎮(zhèn)區(qū)、經(jīng)開區(qū)北區(qū)與高鐵新區(qū)配套服務基地、下村鎮(zhèn)公共服務中心。

2、 發(fā)展規(guī)模

（1）人口規(guī)模

規(guī)劃人口控制為0.4萬人。

（2）用地規(guī)模

落實上位規(guī)劃已劃定101A單元規(guī)模101.75公頃，其中城鎮(zhèn)建設用地101.75公頃。

三、 空間結構與用地布局

1、 空間結構

規(guī)劃形成“雙心引領，軸帶聯(lián)動，三區(qū)并進”的總體布局結構。

2、 用地布局

城鎮(zhèn)建設用地主要由居住用地、公共管理與公共服務用地、商業(yè)服務業(yè)用地、工礦用地、交通運輸用地、公用設施用地、綠地與開敞空間用地等七類用地構成。

(1) 居住用地

規(guī)劃居住用地42.49公頃，占總建設用地41.76%

1) 城鎮(zhèn)住宅用地（0701）

二類城鎮(zhèn)住宅用地（070102）面積28.09公頃，占總建設用地27.61%

2) 農村宅基地（0703）

二類農村宅基地（070302）面積14.40公頃，占總建設用地14.15%

(2) 公共管理與公共服務用地

規(guī)劃公共管理與公共服務用地11.04公頃，占總建設用地10.85%

1) 機關團體用地（0801）面積5.42公頃，占總建設用地5.33%

2) 圖書與展覽用地（080301）面積0.09公頃，占總建設用地0.09%

3) 文化活動用地（080302）面積0.98公頃，占總建設用地0.96%

4) 中小學用地（080403）面積1.62公頃，占總建設用地1.59%

5) 幼兒園用地（080404）面積0.52公頃，占總建設用地0.51%

6) 體育用地（0805）面積0.1公頃，占總建設用地0.1%

7) 基層醫(yī)療衛(wèi)生設施用地面積2.31公頃，占總建設用地2.27%

(3) 商業(yè)服務業(yè)用地

規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)用地13.72公頃，占總建設用地13.49%

1) 商業(yè)用地（0901）面積13.72公頃，占總建設用地13.49%

2) 公用設施營業(yè)網(wǎng)點用地（090105）面積0.71公頃，占總建設用地0.70%

(4) 工礦用地

規(guī)劃工礦用地18.24公頃，占總建設用地的17.92%，為一類工業(yè)用地（100101）

(5) 交通運輸用地

規(guī)劃交通運輸用地12.16公頃，占總建設用地的11.95%

1) 鐵路用地（1201）面積0.35公頃，占總建設用地0.34%

2) 城鎮(zhèn)村道路用地（1207）面積10.44公頃，占總建設用地10.26%

3) 公共交通場站用地（120802）面積0.50公頃，占總建設用地0.50%

4) 社會停車場用地（120803）面積0.87公頃，占總建設用地0.85%

(6) 公用設施用地

規(guī)劃公用設施用地0.90公頃，占總建設用地面積0.88%

1) 排水用地（1302）面積0.09公頃，占總建設用地0.09%

2) 供電用地（1303）面積0.66公頃，占總建設用地0.65%

3) 環(huán)衛(wèi)用地（1309）面積0.15公頃，占總建設用地0.15%

(7) 綠地與開敞空間用地

規(guī)劃綠地與開敞空間用地3.20公頃，占總建設用地面積的3.15%

1) 公園綠地（1401）面積1.45公頃，占總建設用地1.43%

2) 防護綠地（1402）面積1.37公頃，占總建設用地1.35%

3) 廣場用地（1403）面積0.38公頃，占總建設用地0.37%

四、 道路交通系統(tǒng)

1、 城鎮(zhèn)道路

規(guī)劃道路系統(tǒng)采用“主干路+次干路+支路”布局，道路形態(tài)沿地形自然順直。

1) 主干路：S221省道、象山東路、商貿路

2) 次干路：學達路、電廠二、學達北路、電廠東路、昌盛北路

3) 支路：象山南路、電廠路、電廠北路、電廠一路、象山北路、學達東路、商貿南路、南小路、電所小路、興業(yè)南路、學校小路等。

2、 其他交通設施

1) 汽車站：規(guī)劃公共交通場站用地0.50公頃，保留現(xiàn)狀鄉(xiāng)鎮(zhèn)客運站，承擔下村鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)的城鄉(xiāng)公共交通功能。

2) 停車設施：規(guī)劃新增2處社會公共停車場用地，其中東部宜居生活片區(qū)1處，北部工業(yè)片區(qū)1處。保留鎮(zhèn)中心原有停車場1處，停車場總用地面積0.87公頃。

五、 公共管理與公共服務設施規(guī)劃

1、 行政管理設施

規(guī)劃機關團體用地5.42公頃。保留下村鎮(zhèn)人民政府、派出所等用地。用地代碼為101A-B04、101A-C01、101A-C02、101A-D01、101A-D04、101A-D07、101A-D08。

2、 文化設施

規(guī)劃文化用地1.07公頃。保留現(xiàn)狀下村鎮(zhèn)新時代文明實踐所，將原礦業(yè)辦公區(qū)進行提升改造為百年文化博覽園，作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)級文化設施，服務整個轄區(qū)。用地代碼為101A-B10、101A-F07。

3、 基礎教育設施

規(guī)劃教育用地2.14公頃。保留現(xiàn)狀下村鎮(zhèn)花鼓山小學及下村幼兒園，不縮減用地規(guī)模，加強標準化辦學，幼兒園增加托育功能。花鼓山小學用地面積1.62公頃，用地代碼為101A-H11。下村幼兒園用地面積為0.52公頃，用地代碼為101A-G08。

4、 體育設施

規(guī)劃體育用地0.10公頃。新建下村體育活動中心，作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)級體育設施，用地代碼為101A-F12。

5、 醫(yī)療衛(wèi)生設施

規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地2.31公頃。保留現(xiàn)狀渝水寧康醫(yī)院、下村鎮(zhèn)中心醫(yī)院、花鼓山醫(yī)院和獸醫(yī)站，作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)級醫(yī)療及衛(wèi)生防疫設施。渝水寧康醫(yī)院、下村鎮(zhèn)中心醫(yī)院、花鼓山醫(yī)院用地面積2.28公頃，用地代碼為101A-D05、101A-C08、101A-G02。獸醫(yī)站用地面積0.03公頃，用地代碼為101A-B16。

6、 通信設施

保留下村郵政所，用地面積0.26公頃，用地代碼為101A-B08。

7、 商業(yè)設施

規(guī)劃商業(yè)用地13.72公頃。保留現(xiàn)狀集貿市場、加油站等商業(yè)服務設施，新增生活服務類商業(yè)設施，作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)級設施。用地代碼為101A-B13、101A-B18、101A-C09、101A-C10、101A-D02、101A-D06、101A-E04、101A-F08、101A-G01、101A-G03、101A-H01、101A-H03、101A-H07、101A-B06。

六、 藍綠空間規(guī)劃

規(guī)劃結合現(xiàn)有自然水系、公園綠地、防護綠化等組織形成縱橫交錯、點線面結合的網(wǎng)狀綠地系統(tǒng)。綠地與開敞空間用地總面積3.20公頃，占總建設用地的3.15%。

1、 綠地系統(tǒng)

形成“一核一軸、兩帶多點”的綠地空間結構。

一核：以象山生態(tài)公園為下村鎮(zhèn)景觀核心，環(huán)山建設景觀步道，打造良好的村鎮(zhèn)觀景邊界；

一軸：以下村鎮(zhèn)東西主干路為村鎮(zhèn)景觀軸線。途徑象山、商住混合用地及文化設施用地，通向農田風光地帶，體現(xiàn)出特色村鎮(zhèn)風貌；

兩帶：利用村鎮(zhèn)原有空白用地在工業(yè)用地邊界形成防護林帶、在象山西側形成景觀延伸的公園綠帶；

多點：對鎮(zhèn)內原有綠地提質改造，在閑置用地/不合理用地新建多處綠地廣場，加強景觀用地建設。

2、 開敞空間

公園綠地1.45公頃；防護綠地1.37公頃；廣場用地0.38公頃。

七、 公用設施規(guī)劃

1、 給水工程規(guī)劃

（1）用水量預測

規(guī)劃期集鎮(zhèn)最高日用水量約為720噸/日。

（2）水源規(guī)劃

由第四水廠供水，給水管沿府前大道敷設接入片區(qū)。

2、 排水工程規(guī)劃

（1）排水體制

采用雨、污分流制。

（2）污水量預測

日平均污水量約為400噸/日。

（3）污水處理

規(guī)劃保留現(xiàn)狀鎮(zhèn)區(qū)西部的生活污水處理站，處理規(guī)模為 200 噸/日。鎮(zhèn)區(qū)南部新增一處污水處理站，近期處理規(guī)模為100 噸/日，遠期可升級為200 噸/日。

3、 電力工程規(guī)劃

（1）用電負荷預測

規(guī)劃區(qū)最大負荷取5.5MW。

（2）電源規(guī)劃

由花鼓山35KV變電站供電。

4、 通信工程規(guī)劃   

規(guī)劃固定電話機裝機數(shù)約為4154部，另發(fā)展固定電話網(wǎng)計算機互聯(lián)網(wǎng)用1600戶，約需配置交換機容量5754門。有線電視用戶約為2404戶。

5、 燃氣工程規(guī)劃   

規(guī)劃區(qū)內總用氣量達23.6萬m3/年。規(guī)劃近期燃氣供應以液化石油氣為主，中、遠期以管道天然氣為主。管網(wǎng)壓力級別采用中壓單級管網(wǎng)，管道設計壓力為0.2-0.35Mpa。

6、 環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃

（1）垃圾收處體制

生活垃圾按照“村組保潔、鄉(xiāng)鎮(zhèn)收集、區(qū)市處理”的垃圾收集處理模式統(tǒng)一收集垃圾，生活垃圾統(tǒng)一運送至生活垃圾焚燒 發(fā)電廠進行焚燒發(fā)電處理

規(guī)劃區(qū)內生活垃圾均由下村鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)垃圾轉運站統(tǒng)一收集。加強垃圾分類處理，建成科學合理的生活垃圾收運與處置科學體系。

（1）垃圾產量預測

鎮(zhèn)區(qū)生活垃圾轉運量為4.4t/d。

（2）環(huán)衛(wèi)工程規(guī)劃

保留現(xiàn)有垃圾轉運站。生活垃圾按照“村組保潔、鄉(xiāng)鎮(zhèn)收集、區(qū)市處理”的 垃圾收集處理模式統(tǒng)一收集垃圾，生活垃圾統(tǒng)一運送至生活垃圾焚燒發(fā)電廠進行焚燒發(fā)電處理。工業(yè)垃圾的處理由環(huán)保、環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集管理；含重金屬污染、有毒、含放射性的工業(yè)垃圾不得進入垃圾壓縮站，應由工廠本身進行特殊處理。

保留現(xiàn)有公共廁所，結合規(guī)劃新建公園綠地、廣場用地、社會停車場等公共場所增設公廁，公共廁所建設標準不宜低于一類標。

八、 綜合防災規(guī)劃

1、 消防規(guī)劃

規(guī)劃設置9處消防栓布點，位于各主干道旁，消防給水由市政給水管網(wǎng)提供。

2、 人防規(guī)劃

規(guī)劃設置1處防災指揮中心，位于下村鎮(zhèn)行政中心內。同時以500m為覆蓋半徑設置防空警報使覆蓋整個鎮(zhèn)區(qū)。

3、 地質災害防治規(guī)劃

規(guī)劃緊急避難場所12處，為廣場用地、公園綠地等開闊場地，便于周圍居民遇到災害時逃生避險，同時沿鎮(zhèn)區(qū)內主要道路規(guī)劃重點防護設施。