村民建房所需資料目錄

序號	檔案內容	件數	備注（詳見清單說明）
1	申請人身份證復印件（正反面）
2	申請人家庭戶口簿復印件
3	農村宅基地申請報告
4	農村宅基地和建房（規劃許可）申請表
5	農村宅基地使用承諾書（2022.10新版）
6	建房四至權利人意見書
7	房屋建設備案圖紙		需要申請人、村書記簽字
8	應知應曉政策
9	村民自建房施工協議
10	村民建房協議書

農村宅基地審批材料清單說明

1.申請人身份證復印件（正反面）；

2.申請人家庭戶口簿復印件（戶口簿首頁及所有成員頁）；

3.農村宅基地申請報告；

4.農村宅基地和建房（規劃許可）申請表；

5.農村宅基地使用承諾書（2022年10月新版）；

6.建房四至權利人意見書（1.拆舊建新且擴大面積的需提供四至權利人同意意見書。2.拆舊建新未擴大面積、新規劃宅基地的需提供四至權利人征求意見書。3.由村委分管干部或包組村干部向建房用地相鄰權利人征求意見。4.需提交當面征求意見視頻影像資料或合影照片，在外地的需提供已簽名意見書照片。）；

7.房屋建設備案圖紙。需要申請人確認簽字、村書記簽字；

8.應知應曉政策；

9.房主與施工方簽訂的施工協議；

10.房主與鎮政府簽訂的協議；

 

 

 

 

 

申請人身份證復印件正反面（示例）

 

 

 

申請人家庭戶口簿復印件（示例）

 

 

 

 

農村宅基地使用申請報告

 

 

            集體經濟組織：

我叫       ，是       村委       村的村民，性別   ，身份證號碼為                   ，婚姻狀況       ，聯系電話              。

本人家庭現有   口人，現有住房   間，占地面積    平方米，由于                      ，根據宅基地有關管理辦法和村民建房有關規定，現申請一處    平方米宅基地，并在該土地上建房。四至為：東至          ，西至          ，南至          ，北至          。

特此申請，敬請審核批準。

                               申 請 人：

                               申請日期：

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

農村宅基地和建房（規劃許可）申請表

申請 戶主 信息

姓名

性別

年齡

歲

聯系電話

身份證號

戶口所在地

家庭 成員 信息

姓名

年齡

與戶主關系

身份證號

戶口所在地

現宅基地及農房情況

宅基地面積

㎡

建筑面積

㎡

權屬證書號

現宅基地處置情況

1.保留（     ㎡）； 2.退回村集體；3.其他（        ）

擬申請宅基地及建房（規劃許可）情況

宅基地面積

120 ㎡

房基占地面積

110 ㎡

地址

四至

東至：              南至：

建房類型： 1.原址翻建 2.改擴建 3.異址新建

西至：              北至：

地類

1.建設用地      2.未利用地 3.農用地（耕地、林地、草地、其他）

住房建筑面積

350㎡

建筑層數

3層

建筑高度

檐口高11 米

是否征求相鄰權利人意見：     1.是            2.否

申請 理由

申請人：                    年   月   日

村民小組意見

負責人：                    年   月   日

村集體經濟組織或村民委員會意見

（蓋章） 負責人：                     年   月   日

農村宅基地使用承諾書

 

因（1.分戶新建住房  2.按照規劃遷址新建住房  3.原址改、擴、翻建住房  4.其他）需要，本人申請在鄉（鎮、街道）村組使用宅基地建房，現鄭重承諾：

1.本人及家庭成員符合“一戶一宅”申請條件，申請材料真實有效；

2.建房時不形成高陡切坡（切坡高度不大于10米，切坡坡度不大于45度），若形成中低切坡則按專業技術單位意見在建房前先對切坡實施護坡工程；

3.宅基地和建房申請經批準后，我將嚴格按照批復位置和面積動工建設，在批準后    月內建成并使用；未按期建設并完成的，自愿放棄已審批宅基地。

4.新住房建設完成后，按照規定   日內拆除舊房，并無償退出原有宅基地。未在規定期限內完成的，無條件支持鎮村兩級拆除，并自愿承擔拆除費用。

5.本人承諾按房型     建設房屋。

如有隱瞞或未履行承諾，本人愿承擔一切經濟和法律責任。

 

承諾人：申請人簽字    

 

年   月   日

 

四鄰征求意見書

本人是鵠山鎮        村委        村小組村民，擬在（原址/異址）進行新建（擴建/翻建）房屋，新建房屋面積約      平方米（拆除房屋面積約      平方米），層數不超過 3 層，檐口高度不超過11米。建筑面積不超過350平方米。

該擬建房屋東至      ，西至      ，南至      ，北至      ，房屋朝向坐    朝    ，建房位置按外墻距四周用地東    米，西    米，南    米，北    米進行建設。

說明：

1.本表為辦理建房審批的必備附件，申請人必須保證四至（鄰居）簽署意見真實有效，否則由此獲得的規劃許可無效。

2.四至（鄰居）為個人的必須簽字按手印，為單位的必須蓋章。

                             村委（簽字蓋章）

                          年   月   日

鄰居簡XX同意李XX建房無意見佐證材料

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房屋建設備案圖紙（示例）

 

 

 

鵠山鎮農村建房應知應曉政策

一、嚴禁未批先建。建房申請材料受理后，需經鎮政府研究審批通過，并下發《農村宅基地批準書》和《規劃許可證》后，方可動工建設。

二、嚴禁批東建西。嚴格按審批的四至范圍進行建設。建房放線時，需聯系村委干部和鎮規劃所相關工作人員到場確認。（鎮規劃所聯系方式：0790-7103315）

三、嚴禁超高超大。嚴格按審批后的房屋占地面積和建筑面積進行建設，嚴禁擅自加層、建設圍墻、附房等行為。房屋占地面積最大不超過120㎡，建筑面積最大不超過350㎡，檐口高度離地面不超過11米。

四、嚴禁一戶多宅。堅決執行“一戶一宅”政策，一戶村民只能擁有一處宅基地。新房建設完工后需在1個月內拆除舊房。

如違反相關政策，將可能面臨無法辦理房屋不動產證、罰款、拆除房屋等處罰。

我已知曉相關政策，如違反愿承擔相應責任。

 

簽名：                          年    月   日

 

 

 

村民自建房施工協議

甲方（發包方）：張XX

身份證號：36050219760XXXXXXX     電話：1387907XXXX

乙方（承包方）：朱XX

身份證號：36050219700XXXXXXX電話：138790XXXXX

甲方擬建房屋一棟，占地面積約110平方米，建設層數為2.5層，總建筑面積約350平萬米，由乙方承包施工。經甲乙雙方本著平等、互利、誠信原則，簽訂如下施工協議：

一、承包方式。采取包工不包料方式，甲方負責提供建房所需原材料、水電及施工圖紙等，乙方負責提供勞務及施工器材工具等。

二、承建項目。乙方按照設計圖或甲方提出的要求承建房屋，包括墻體、樓面、樓梯、屋面等主體工程和墻面粉刷、防水處理等工程。

三、承包價格。按建筑面積計價，每平方米130元。

四、付款方式。第一層完工后，支付總價款的20%，第二層完工后，支付到總價款的40%，主體工程封頂后，支付到總價款的60%，粉刷完成后，支付到總價款的80%，剩余部分，如無施工質量問題，在竣工后12個月內付清。

五、雙方責任

1.甲方應保證材料及時進場，以防造成誤工現象，若因建筑材料不充足，導致乙方造成施工損失，甲方應承擔相應責任;

2.乙方應按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，要對房屋的建設質量負責，若質量不合格造成返工，因返工造成的材料損失由乙方承擔;

3.乙方要做好施工進度安排，主體工程在開工后400天內完工，如遇天氣原因或因甲方原因導致誤工可順延;

4.乙方在施工過程中應做好安全防護措施，如果乙方施工人員自身原因或乙方防護措施不到位導致安全事故，由乙方承擔全部責任，甲方不承擔任何責任和費用。

六、其他事項。本合同未盡事宜雙方可以另簽補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。

七、本協議一式四份，甲乙雙方、村委及鄉宅管辦各執一份。

 

甲方（簽字）：                    乙方（簽字）：

 

   年   月   日

 

 

村民建房協議書

甲方：鵠山鎮人民政府                      

監督舉報電話：0790-7103315

乙方：                         聯系電話：

為了更好地建設“整潔美麗、和諧宜居”美麗鄉村，不斷加強村民建房規范管理，有效保障村民建房依法依規，保質按時、有序順利建設，根據國土、規劃有關法律法規，結合本地實際情況，甲乙雙方就村民建房有關事宜簽訂如下協議：

一、建房坐落位置及四至界線。乙方建房位于        村委     村小組，其四至界線為東至：          南至：         西至：           北至：           。

二、建房面積占用地類及層數。要符合相關建筑規范，農房以滿足生產生活需求為宜，不應過高、過大，除首層層高不超過3.3米外，其他樓層層高不超過3米，房屋檐口高度不超過11米。住房建筑總面積不得突破350平方米，建筑層數一般不超過三層。多戶聯建建筑面積可以合并計算，但層數和高度不得突破。隔熱層采用30度坡屋面，坡屋頂屋脊高度不超過1.8米，屋檐高度不超過0.5米。乙方建房用地長       米，寬       米，面積為       平方米，所占地類為          ，建房層數為          ，建筑高度    米。

三、積極推行新房型建設。乙方建房必須按照村莊規劃所確定的房型進行建設。

四、嚴格實行“一戶一宅”制。村民建房必須按照村莊規劃建設，堅持建新必須拆舊的原則，實行先拆后建。拆除舊房向村委報告，申報拆除舊房，經規劃建設管理所核定乙方應拆除舊房面積為        平方米。拆舊房騰出的老宅基地無條件交集體統一規劃，乙方不得以任何形式和理由占有，方可進行建房。

五、規范建房審批手續。乙方建房必須通過甲方申報，經區政府批準，取得農村建房土地使用證和鄉村規劃許可證，經鄉鎮規劃建設管理所現場定點放線方可開工建設。

六、理順建房環境。乙方建房事先應妥善溝通協商好與左鄰右舍的關系，做到無矛盾糾紛，碰到難以協商的問題，乙方可申請甲方幫助調解，但矛盾問題未調處前乙方不得動工建設。

七、確保建房質量。乙方建房應樹立“百年大計，質量第一”的思想，聘請有相應資質的隊伍，簽訂施工合同，在施工過程中按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，使用符合規范的建筑材料，要對房屋的建設質量負責。

八、嚴格監督檢查。甲方可不定期地對乙方建房進行監督檢查，乙方應積極主動配合甲方工作。發現違規建設行為，乙方在接到通知之日起停工整頓，限期整改，如不聽勸阻，一意孤行，造成一切損失均由乙方承擔。

九、建設配套設施。乙方建房應配套建設新建房屋進出通道、排水溝、地面平整硬化等基礎設施，不得損害公共和他人利益，及時清理建筑垃圾，不得擅自建圍墻圈地霸地，配套建設新工藝、新材料、防滲透的污水處理設施。

十、如果乙方違約違規，出現超建面積、建附房、未拆除舊房、不按照村莊規劃確定的房型建房等情況的，按《中華人民共和國土地管理法》第七十八條 農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋 進行處置。

十一、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效，此協議一式三份，甲、乙雙方、村委會各執一份。

甲方（蓋章）

乙方（簽字）

   年   月   日