農(nóng)村發(fā)展規(guī)劃

農(nóng)村發(fā)展規(guī)劃

    農(nóng)村村民建房及審批，詳情看這里 ：

正所謂，無規(guī)矩不成方圓，農(nóng)村村民建房也有章可循，村容村貌關(guān)系到每個人的生活環(huán)境，下面讓我們一起來看看吧。

根據(jù)余府發(fā)[2017]4號文件《新余市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村村民建房規(guī)劃建設(shè)管理的意見》，嚴(yán)格建房審批，確保規(guī)范有序，有如下內(nèi)容。

條件及原則

（1）農(nóng)村村民建房必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃、村莊規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。村莊規(guī)劃確定的村民建房用地應(yīng)由村級組織統(tǒng)籌安排，統(tǒng)一編號并明確建設(shè)時序，按編號安排審批農(nóng)村村民建房。實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證發(fā)放率100%。

（2）農(nóng)村村民建房嚴(yán)格控制用地面積，占用耕地的每戶不得超過100平方米；占用非耕地的每戶不得超過120平方米；從嚴(yán)控制農(nóng)戶建筑體量，每戶建筑面積不得突破350平方米，每棟建筑層數(shù)一般不超過三層。

（3）嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”“拆舊建新”規(guī)定。鼓勵農(nóng)村村民進(jìn)行危房改造和拆除破舊危房，對異地新建的農(nóng)戶，必須將老宅基地交回集體經(jīng)濟(jì)組織。

（4）農(nóng)村村民建房嚴(yán)格執(zhí)行“十個不準(zhǔn)”：

一是不準(zhǔn)違反規(guī)劃選址和未批先建、批小建大、批東建西、擅自改變建筑戶型建筑風(fēng)格。

二是不準(zhǔn)突破年度新增建設(shè)用地計劃審批；

三是不準(zhǔn)在地質(zhì)災(zāi)害區(qū)等危險區(qū)域選址；

四是不準(zhǔn)非法占用耕地；

五是不準(zhǔn)非法倒賣集體土地、私自購買土地。

六是不準(zhǔn)超宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)和“建新房不拆舊房”；

七是不準(zhǔn)違反質(zhì)量安全要求；

八是不準(zhǔn)破壞生態(tài)環(huán)境；

九是不準(zhǔn)損毀歷史文化遺存；

十是除特殊需要外，不允許在國道、省道、高速路口及連接線道路兩旁100米以內(nèi)選址。

（5）倡導(dǎo)建設(shè)新余特色民居，單位建筑設(shè)計方案原則上從《江西省特色農(nóng)房圖集》和《新余市農(nóng)房設(shè)計圖集》中選擇。每個自然村的建筑風(fēng)格盡量保持一致，打造“一村一風(fēng)格”。對采用特色農(nóng)房設(shè)計圖集并按程序辦理規(guī)劃許可手續(xù)的農(nóng)村建房戶，可由縣（區(qū)）給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)獎勵，并在符合政策的前提下優(yōu)先安排相關(guān)的政策性支持項目。

（6）農(nóng)村村民建房不得與歷史文化名村、傳統(tǒng)村落保護(hù)突，在其風(fēng)貌控制區(qū)內(nèi)的新建戶和拆建戶要按照相關(guān)保護(hù)規(guī)劃，嚴(yán)格對農(nóng)房外立面、層數(shù)、色彩進(jìn)行審批；核心保護(hù)區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁新建戶選址和拆舊建新。

（7）有下列情形之一的，不予審批：

一是尚未編制村莊建設(shè)規(guī)劃的；

二是施工隊伍或農(nóng)村建筑工匠未經(jīng)過建設(shè)部門培訓(xùn)的；

三是農(nóng)民將原有房屋、宅基地出售、出租、贈與他人的；

四是破壞生態(tài)環(huán)境，損毀歷史文化遺存的；

五是不符合建房申請條件的；

六是占用農(nóng)用地，未經(jīng)農(nóng)轉(zhuǎn)用審批的；

七是法律法規(guī)及政策規(guī)定不得批準(zhǔn)的；

審批

（1）建房申請人向村小組提出書面申請，并將建筑房屋要求、施工隊伍或農(nóng)村建筑工匠名稱、申請人的建房條件、建房戶型等情況在本村小組和村委會張榜公示。公示期為7天，公示無異議的，由村小組、村委會分別在《新余市鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可申請表》簽署同意意見后，由村委會報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃建設(shè)管理所。

（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃建設(shè)管理所（國土所）收到申請后應(yīng)當(dāng)依法出具受理通知書，在5個工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘。對于符合規(guī)劃要求的，繪制擬建房屋四至范圍用地紅線圖，分別在《新余市鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可申請表》《村（居）民建房用地審批表》上簽署意見，提請所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村村民建房聯(lián)合審批小組討論通過后，上報縣（區(qū)）農(nóng)村村民建房規(guī)劃建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組。

（3）縣（區(qū)）農(nóng)村村民建房規(guī)劃建設(shè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組在收到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃建設(shè)管理所提交的材料后應(yīng)及時審核，并上報縣（區(qū)）政府（管委會）分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。縣（區(qū)）領(lǐng)導(dǎo)（管委會）分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，國土所辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

（4）建房申請人在取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》后，向所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃建設(shè)管理所申請定位放線。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）規(guī)劃建設(shè)管理所會同國土所、村民理事會聯(lián)合對擬建房屋放線，并對擬建房屋的四至、占地面積、層數(shù)、間距、建筑面積、外立面效果等內(nèi)容張榜公布，以便群眾監(jiān)督及三級巡查，直至房屋竣工驗收。