良山鎮垣下村多規合一村莊規劃（2021-2035年）》公示

良山鎮垣下村多規合一村莊規劃（2021-2035年）》公示

為保障公民、法人和其他組織對城鄉規劃的知情權、參與權，推進政務公開和依法行政，提高城鄉規劃科學性、可行性和可操作性性，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《江西省城鄉規劃條例》等法律、法規及政務公開的有關規定，對《良山鎮垣下村多規合一村莊規劃（2021-2035）》的規劃內容進行社會公示。

一、規劃范圍

本次規劃范圍為良山鎮垣下村行政轄區范圍，總用地面積約為11.48平方公里。

二、規劃期限

2021-2035年。

三、功能定位

結合垣下村所處區位特點、現狀資源稟賦和上位規劃，將垣下村定位為：

以特色農業為引領的鄉村振興示范村

四、發展目標

新余市產業振興鄉村示范點、渝水區美麗鄉村建設典范

五、人口規模

近期(2022年)村域人口為：1017人。

遠期(2035年)村域人口為：1032人。

六、產業規劃布局

綜合考慮營垣下未來產業發展的影響因素，結合現狀產業發展情況，形成“一心、一軸、多點”的產業格局。

一心：垣下村委一二三產融合產業示范基地；

一軸：以省道新吉公路為依托的空間發展軸；

多點：以蔬菜種植、苗木種植、畜牧養殖為主的多個村域產業基地。

七、國土空間用途管制規則

1.農田保護區

規劃落實永久基本農田面積163.19公頃。嚴格用途管制，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途，相關要求按《中華人民共和國土地管理法》、《基本農田保護條例》等相關要求嚴格執行。

2.一般農業區

規劃劃定一般農業區29.9公頃。

（1）耕地

嚴格落實各項耕地保護要求，非農業建設占用耕地，必須嚴格落實先補后占和占一補一、占優補優、占水田補水田，積極拓寬補充耕地途徑，補充可以長期穩定利用的耕地。

（2）其它農業空間

一般農業區內園地、坑塘水面、溝渠等，應落實相關的保護要求，禁止非農建設，限制改變用途。

3.生態控制區

規劃劃定生態控制區12.17公頃，主要為生態公益林。生態控制區原則上限制各類新增加的開發建設行為及種植、養殖活動；不得擅自改變地形地貌及其他自然生態環境原有狀態；經評價在對生態環境不產生破壞的前提下，可適度開展觀光、旅游、科研教育等活動。省級公益林同時須嚴格執行《江西省生態公益林管理辦法》要求。

4.林業發展區

規劃劃定林業發展區面積473.43公頃。林業發展區內以規模化林業生產為主要利用功能導向，現有非農業建設用地，應按其適宜性調整為林地或其他類型的營林設施用地，規劃期間確實不能調整的，可保留現狀用途，但不得擴大面積；未經批準，禁止占用區內土地進行非農業建設；禁止占用區內土地進行毀林開墾、采石、挖沙、取土等活動。

5.落實城鎮開發邊界

根據良山鎮國土空間規劃，落實垣下村城鎮開發邊界規模13.24公頃。

6.村莊建設區

規劃劃定村莊建設區34.41公頃。優化劃定村莊建設邊界規模35.13公頃（實際落圖33.51公頃），同時預留1.62公頃（4.361%）用地作為建設用地機動指標，垣下村村民居住、農村公共公益設施、零星分散的鄉村文旅設施及農村新產業新業態等用地可申請使用。

（1）農村宅基地管制規則

依據《江西省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》及新余市相關規定，嚴格落實“一戶一宅”，村民申請宅基地優先利用村內閑置宅基地，規模不得大于120平方；占用耕地的每戶不得超過100平方；用地緊張地區可根據地方實際酌情降低。新建住房建、構筑物應后退村莊主要道路不少于2.5米，后退村莊次要道路不少于1.5米。

村民在宅基地上自建房的，應依法辦理宅基地審批和建房規劃許可手續。新建住房一般以2層為主，不宜超過3層。并應符合村莊整體景觀風貌控制要求，村莊新建建筑建議采用坡屋頂。

村集體統籌建設的村民住宅，應符合本規劃確定的建筑層數、建筑高度控制要求，并依法辦理相關審批手續。

本次規劃新增農村宅基地，在批準使用之前，應當按原用途使用，不得拋荒閑置。

（2）集體經營性建設用地管制規則

工業用地、倉儲用地管制規則：容積率不低于1.0，建筑密度不低于40%，建筑高度不超過15米。

（3）鄉村道路用地管制規則

不得占用鄉村道路用地和交通運輸用地建房，如為公路穿過村莊，沿路建房需按照相關要求退讓。

鄉村道路為消防通道的，寬度應不低于4米，不準堆放阻礙交通的雜物。鄉村道路實施過程中，根據實際情況如需對線型進行調整優化，要做好評估，盡量少占或不占優質耕地，依程序進行調整。

（4）公共管理與公共服務用地管制規則

公共管理與公共服務用地用于村莊機關團體、文化、教育、醫療衛生、社會福利設施的建設，其它建設不得占用。

（5）公用設施用地管制規則

公用設施用地用于村莊供水、排水、供電、環衛等設施的建設，其它建設不得占用，并應當與其它建筑有相應的防護距離。

（6）建筑物退讓規則

新建和改擴建建筑物應退讓浩吉鐵路不小于30米，退讓省道新吉公路用地邊緣不小于15米、退讓縣道不小于10米、退讓鄉道不小于5米。

退讓天水江河道藍線不得小于6米。

退讓220KV高壓線不得小于30米，退讓110KV高壓線不得小于25米，退讓35KV高壓線不得小于15米。

集體經營性建設用地需同時滿足退讓規劃用地邊界線不少于3米，同時建筑間距應符合相關防火規范要求。

公示時間：2026年2月10日——2026年3月9日

公示期間如對該方案存在疑問或意見請與我單位聯系

公示單位：渝水區良山鎮人民政府

聯系電話：0790—6721427

公示圖紙