《新余市界水鄉(xiāng)211A單元詳細(xì)規(guī)劃》批前公示

《新余市渝水區(qū)界水鄉(xiāng)211A單元詳細(xì)規(guī)劃》

公示簡(jiǎn)介

一、規(guī)劃背景及目的

為貫徹落實(shí)《新余市渝水區(qū)界水鄉(xiāng)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，及銜接相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的要求。并進(jìn)一步深化和落實(shí)鎮(zhèn)區(qū)城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)土地的用地性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為界水鄉(xiāng)管理的依據(jù)，并有效指導(dǎo)界水鄉(xiāng)未來的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)界水鄉(xiāng)的高質(zhì)量發(fā)展，特編制《新余市渝水區(qū)界水鄉(xiāng)211A單元詳細(xì)規(guī)劃》，現(xiàn)將有關(guān)情況匯報(bào)如下：

二、規(guī)劃重點(diǎn)

傳導(dǎo)落實(shí)、深化細(xì)化界水鄉(xiāng)國(guó)空總規(guī)、各專項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃；

優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)、完善公服體系、保障重大項(xiàng)目建設(shè)、提升城鎮(zhèn)風(fēng)貌。

三、主要內(nèi)容

1. 規(guī)劃范圍及規(guī)模

本次規(guī)劃范圍為《新余市渝水區(qū)界水鄉(xiāng)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)的211A詳細(xì)單元，用地范圍與劃定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界一致。

211A詳規(guī)單元：即界水鄉(xiāng)區(qū)中的集鎮(zhèn)片區(qū)。規(guī)劃范圍為南至滬昆鐵路，北至界水江，東至212縣道，并由城鎮(zhèn)開發(fā)邊界圍合而成的區(qū)域，面積約22.85公頃，規(guī)劃常住人口為1400人。

2. 性質(zhì)定位

區(qū)域性優(yōu)質(zhì)生鮮物流加工基地，舒適宜居的新型集鎮(zhèn)。

3. 用地布局

本次規(guī)劃范圍總用地面積22.85公頃，全部位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，其中，居住用地共6.6公頃，占規(guī)劃總用地的28.88%；公共管理與公用服務(wù)用地共2.32公頃，占規(guī)劃總用地的10.15%；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地共0.79公頃，占規(guī)劃總用地的3.46%；工礦用地共4.65公頃，占規(guī)劃總用地的20.35%；倉(cāng)儲(chǔ)用地共3.74公頃，占規(guī)劃總用地的16.37%；交通運(yùn)輸設(shè)施用地共3.27公頃，占規(guī)劃總用地的14.13%；公用設(shè)施用地共0.35公頃，占規(guī)劃總用地的1.53%；綠地與開敞空間用地共1公頃，占規(guī)劃總用地的4.38%；特殊用地共0.13公頃，占規(guī)劃總用地的1.53%。

4. 公共服務(wù)設(shè)施及社區(qū)生活圈體系

結(jié)合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）要求，考慮集鎮(zhèn)實(shí)際規(guī)模，構(gòu)建1個(gè)5分鐘生活圈。5分鐘居住區(qū)生活圈服務(wù)半徑不宜大于300米，依托社區(qū)單元原則上建設(shè)社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站、小型多功能運(yùn)動(dòng)（球類）場(chǎng)地、室外綜合健身場(chǎng)所、幼兒園、頤養(yǎng)之家、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、再生資源回收點(diǎn)、生活垃圾收集站、公共廁所等配套設(shè)施，并按需要配置社區(qū)食堂、托兒所、曉康驛站等其他拓展配套設(shè)施。

5. 道路交通體系

總體構(gòu)成“四縱五橫”的道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

橫向：界新路、界首路、濱河北路、濱河南路、公園路。

縱向：集貿(mào)路、界水大道、上街路、界東路。