因滬昆、樟吉高速改擴建工程，需征收滬昆、樟吉高速公路沿線村小組的集體土地及房屋。為維護征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，積極妥善做好被征收人的補償安置工作，依據(jù)《渝水區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案》（渝府辦發(fā)【2021】4號）、《中華人民共和國土地管理法》及《江西省征收土地管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，渝水區(qū)人民政府?dāng)M對滬昆、樟吉高速公路沿線村小組的集體土地及房屋實施征收。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局擬定了《渝水區(qū)滬昆、樟吉高速改擴建項目征收集體土地及房屋補償安置方案（征求意見稿）》【以下簡稱“征收補償方案（征求意見稿）】，渝水區(qū)人民政府組織相關(guān)部門對征收補償方案（征求意見稿）進行了論證。現(xiàn)將征收補償方案（征求意見稿）予以公布，并公開征求意見，征求意見期限為30日（2023年2月20日至2023年3月19日）。房屋征收范圍內(nèi)被征收人、其他權(quán)利人如對征收補償方案（征求意見稿）有意見、建議的，請在公告之日30日內(nèi)（2023年3月20日前）以書面、口頭或電子郵件方式提出。
特此公告
聯(lián)系單位：渝水區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
聯(lián)系地址：渝水區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
聯(lián) 系 人：劉騰蕓
聯(lián)系電話：0790—7109801
電子郵箱：898004380@qq.com
附件：渝水區(qū)滬昆、樟吉高速改擴建項目征收集體土地及房屋補償安置方案（征求意見稿）
2023年2月20日
渝水區(qū)滬昆、樟吉高速改擴建項目征收集體土地及
房屋補償安置方案
（征求意見稿）
因滬昆、樟吉高速改擴建工程，需征收滬昆、樟吉高速公路沿線村小組的集體土地及房屋。為維護征收當(dāng)事人的合法權(quán)益，積極妥善做好被征收人的補償安置工作，依據(jù)《渝水區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)征收集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案》（渝府辦發(fā)【2021】4號）、《中華人民共和國土地管理法》及《江西省征收土地管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項目實際，制定本方案。
征收集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)
一、征收部門：渝水區(qū)人民政府
二、實施單位：渝水區(qū)滬昆、樟吉高速改擴建工程建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部
三、土地片區(qū)分類及土地補償
1．下村鎮(zhèn)（一類片區(qū)）；羅坊鎮(zhèn)、姚圩鎮(zhèn)（二類片區(qū)）；新溪鄉(xiāng)、南安鄉(xiāng)（三類片區(qū)）。
2．耕地、園地、人工高產(chǎn)油茶園、養(yǎng)殖坑塘、農(nóng)村集體建設(shè)用地每畝38900元（一類片區(qū)）、37900元（二類片區(qū)）、37200元（三類片區(qū)）。
3．林地、其它農(nóng)用地每畝15560元（一類片區(qū)）、15160元（二類片區(qū)）、14880元（三類片區(qū)）。
4.未利用地每畝11670元（一類片區(qū)）、11370元（二類片區(qū)）、11160元（三類片區(qū)）。
四、青苗（果樹）補償（耕地中的果園補償與耕地的青苗補償不得重復(fù)計算）
1．耕地（含水田、菜地、旱地）的青苗補償費每畝2431元（一類片區(qū)）、2369元（二類片區(qū)）、2325元（三類片區(qū)）。
2．果園按柑、梨、楊梅、棗類投產(chǎn)果園6000元/畝，未投產(chǎn)林2000元/畝；板栗、葡萄園投產(chǎn)果園為7000元/畝，未投產(chǎn)的為2000元/畝；其他類投產(chǎn)果園為5000元/畝，未投產(chǎn)果園為2000元/畝。
3.房前屋后（含宅基地）零星果樹補償：2米以上（含2米）已結(jié)果果樹每株補償90元（每畝超過65株的按6000元/畝補償），未結(jié)果果樹每株補償10元（每畝超過200株的按2000元/畝補償）。
4.精養(yǎng)魚塘補償2000元/畝。
5.國土“三調(diào)”土地利用現(xiàn)狀分類中人工高產(chǎn)油茶園補償，按產(chǎn)油茶園為6000元/畝，未投產(chǎn)油茶園為2000元/畝。
6.墳?zāi)拱葱聣灒?/font>3年以內(nèi)）2000元/穴，舊墳（3年以上）1500元/穴計算補償（含遷墳、安置地等相關(guān)費用）。
7.花卉、苗木、藥材搬遷補償，以有資質(zhì)的中介評估機構(gòu)出具評估報告經(jīng)財政部門或相關(guān)文件規(guī)定的審核機構(gòu)審核的市場評估價進行補償。
8.社會保障費，按照“先保后征”的要求，按6000元/畝繳納。
9.山地退耕還林青苗補償2000元/畝，水田、旱地中的退耕還林不予補償。
征收集體土地房屋補償安置標(biāo)準(zhǔn)
一、征收部門：渝水區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
二、實施單位：滬昆、樟吉高速改擴建工程渝水區(qū)建設(shè)協(xié)調(diào)指揮部
三、征收范圍及補償對象：征收范圍為滬昆、樟吉高速改擴建工程沿線涉及集體土地上的房屋及附屬物。補償對象為征收范圍內(nèi)所有房屋及地上附著物的所有權(quán)人。
四、征收時間及期限：自房屋征收決定公告之日起60日。
五、征收補償標(biāo)準(zhǔn)
（一）房屋補償價格標(biāo)準(zhǔn) （單位：元/平方米）
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結(jié)構(gòu) |
框架 |
磚混 |
磚木 |
板壁土木 |
鋼棚 |
簡易房 |
簡易棚 |
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價格 |
750 |
650 |
500 |
360 |
80 |
80 |
40 |
房屋補償計算公式為：房屋補償費=該類房屋的補償價格×建筑面積。
（二）搬家（遷）費補助
1.住宅搬家費按每次500元/戶進行補助，補助兩次。
2.非住宅搬遷費按5元/㎡標(biāo)準(zhǔn)補助，廠房搬遷費按20元/㎡標(biāo)準(zhǔn)補助，或按實有物品（資）搬遷補助。
（三）住宅房屋臨時過渡補助費及補助期限
臨時過渡補助費按被征收住宅正房面積3元/㎡/月補助，補助期限從簽訂補償協(xié)議并將房屋搬遷騰空之日起計算，一次性補助12個月。
其它補償：
1.磚混隔熱層的補貼：磚混隔熱層檐高在2.2米以上的，按300元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補償；1.7-2.2米的，按250元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補償；1.3-1.7米的，按200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補償；1-1.3米的，按150元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補償；1米以下按100元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補償；磚木隔熱層補償標(biāo)準(zhǔn)按磚混隔熱層標(biāo)準(zhǔn)的70%計算，隔熱層層高以屋檐滴水最低處的高度為準(zhǔn)。
2.房屋層高在1.7-2.2米的，面積按70%計算，1.2-1.7米的，面積按50%計算，1.2米以下的按隔熱層標(biāo)準(zhǔn)補償；工業(yè)用房或其他特殊用房參照同類住房房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)進行補償，對層高超過5米及5米以上的可適當(dāng)增加補償系數(shù)，5—6米系數(shù)為1.5倍，6米以上系數(shù)為1.8倍；樓板房屋按1.3系數(shù)計算。
3.地下室，層高在2.2米以上、2.2米－1.7米、1.7米－1.5米、1.5米—1米的分別按其面積的100%、70%、50%、30%計入該產(chǎn)權(quán)戶的房屋面積，層高低于1米按每平方米100元進行貨幣補償。
4.有線電視補償費：120元/戶。
5.固定電話補償費：158元/戶。
6.電表補償費：持有獨立戶頭的200元/戶（保留戶頭的不予補償）；三相動力電表（持有獨立戶頭）3000元/戶。
7.空調(diào)搬遷費： 200元/臺。
8.電腦寬帶補償費：80元/戶。
9.太陽能熱水器安裝補償費：300元/臺。
10.壓水井：200元/口。
11.帶水泵、水箱的壓水井：500元/口。
12.水井：1000元/口（內(nèi)徑1米以上2000元/口）。
13.村莊公用水井：4400元/口。
14.圍墻補償費：80元/平方米。
15.檐高2.2米(含2.2米)以上的村組公用廁所按同性質(zhì)的臨時建筑面積的1.5倍計算補償;2.2米以下的按實際面積補償。
16.擋土墻補償費：300元/立米方。
17.水泥曬坪：30元/平方米。
18.沼汽池：1200元/個。
19.化糞池：500元/個（口徑2平方米以上1000元/個）。
20.室外護欄(不銹鋼、水泥)：60元/平方米。
21.灌溉機井拆遷：20000元/口。
22.房屋室內(nèi)裝修、外墻裝修（涂料、瓷磚、琉璃瓦等）由有資質(zhì)的評估公司進行評估，按照評估價值進行補償。
六、房屋安置
（一）安置對象及安置戶的確定
安置對象為征收范圍內(nèi)所確定的被征收戶，安置戶以各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府核實報區(qū)政府確定，安置對象必須符合一戶一宅政策。
（二）安置地點
安置地點由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府統(tǒng)一安排宅基地，政府負責(zé)宅基地三通一平，安置對象按照村民建房相關(guān)規(guī)定辦理建房手續(xù)進行自建，一切建設(shè)費用自理。
（三）安置房宅基地面積
安置房宅基地面積每戶為110平方米左右（具體以規(guī)劃為準(zhǔn)）。
（四）安置戶資格認定截止時間
安置戶資格的認定截止時間為區(qū)政府下達本項目房屋征收決定公告之日。
七、征收補償安置協(xié)議簽訂
（一）征收補償人與被征收補償人依照本方案規(guī)定就補償安置方式、補償金額及搬遷費、過渡期限等事項，簽訂補償協(xié)議。
（二）征收補償人與被征收補償人在本方案確定的征收補償簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由鎮(zhèn)政府報請區(qū)人民政府按照本方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收補償人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
（三）被征收補償人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
八、征收獎勵
為確保房屋征收工作順利實施，對在規(guī)定時間內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議的被征收人給予簽約獎勵及騰空獎勵。
1.簽約獎勵：
（1）在第40日下午6點前，被征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議的，按照被征收人正房建筑面積給予每平方米150元的簽約獎勵；
（2）在第41日—60日下午6點前，被征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議的，按照被征收人正房建筑面積給予每平方米100元的簽約獎勵，逾期不予獎勵。
2.騰空獎勵：被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議并完成房屋搬遷騰空的，按照被征收人正房建筑面積給予每平方米50元的騰空獎勵，逾期不予獎勵。
九、補償款支付方式
被征收人簽訂征收補償協(xié)議后，所有款項由鎮(zhèn)政府在10個工作日內(nèi)發(fā)放到被征收人帳戶上。
十、征收房屋產(chǎn)權(quán)及面積認定
（一）有下列情況之一的，視為產(chǎn)權(quán)房:
1.有建設(shè)規(guī)劃許可證；
2.辦理了房屋土地使用證；
3.辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記證；
4.其他年限較久的房屋，經(jīng)鎮(zhèn)政府核實認可的。
（二）有關(guān)部門對被征收房屋面積進行丈量并張榜公布。
（三）征收范圍內(nèi)的房屋及其附著物，一律補償給所有權(quán)人，第三人與房屋及其附著物有爭議的，應(yīng)與所有權(quán)人自行協(xié)商解決。
（四）既沒有產(chǎn)權(quán)登記證也沒有具有相關(guān)法律的證明材料，且建造時當(dāng)?shù)卣蚵毮懿块T進行過勸阻、干預(yù)的房屋或建筑物認定為違章建筑。違章建筑一律不予補償。
（五）征收范圍內(nèi)被征收人至預(yù)征收公告發(fā)布之日起，應(yīng)停止一切改變土地和房屋用途及進行室內(nèi)裝修等活動，各相關(guān)部門應(yīng)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。擅自改變土地和房屋用途及裝修的，一律不予認定、不予補償。
（六）被征收人簽訂征收補償協(xié)議后，其征收后的物權(quán)歸征收人所有，被征收人不得作任何處理。
十一、發(fā)證
被征收人按規(guī)定向職能部門提出申請，待自然資源局等職能部門驗收合格后核發(fā)相關(guān)證件，核發(fā)證件只收取辦證手續(xù)費和工本費。
十二、本方案未涵蓋事宜，由本項目指揮部組織討論研究另行確定。
